Продается торговая площадь, 3875 кв. м, м. Рязанский проспект 370000000 руб. - Москва

Предлагаем на продажу торговый центр районного формата в 5 минут от станции метро Рязанский проспект на улице Паперника 9 в центре крупного жилого массива, ВАО, район Рязанский г. Москвы, на первой линий домов. Устойчивый трафик покупателей, вход с первой линии, зона разгрузки/погрузки, витринные окна по фасаду здания, центральные коммуникации. Большая парковка на 25 а/м перед помещением. Высокий рекламный потенциал, отличная визуализация объекта.
Площадь торгового помещения — 3875,0 кв. м в двух уровнях — 1-й и 2-й этажи, в отдельно стоящем здании общей площадью — 6505 кв. м. Электрическая мощность — 538 кВт. Год постройки здания — 1976. Земельный участок — 0,6 Га в аренде у города до 2059 г.
Железобетонные панельные конструкции. Отделка фасада металлосайдинг и облицовочная фасадная плитка, наружная подсветка. В общественных зонах отделка керамогранитной плиткой, стеклопакеты, подвесные потолки. В арендуемых помещениях индивидуальный дизайн. Современные инженерные системы, в том числе: приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование воздуха, системы тепло-, водо- и электроснабжения; спринклерная система пожаротушения, автоматическая система оповещения и дымоудаления. Оптоволоконные, медные и радиочастотные линии связи, структурированная кабельная сеть, аудиотрансляция рекламно-информационных материалов. Лифт пассажирский 1; Лифт грузовой — 1
Якорные арендаторы: супермаркет «Перекресток», фитнес-клуб «Титаниум», магазин одежды и обуви «Универмаг 1», аптека «Горздрав», зоомагазин «Зоозавр», восточные сладости, табак.
Цена обьекта — 370 000 000 рублей (включая НДС)
МАП — 4 500 000 рублей (включая НДС)
ГАП — 54 000 000 рублей (включая НДС)
Собственность — Юр. лицо
Форма сделки — ДКПН (НДС)
Окупаемость — 8,14 лет
Доходность — 12,28 % годовых