продам санаторий, Ставропольский край - Москва

Сведения о преимуществах
предлагаемого объекта недвижимости
на предмет развития санатория,
реабилитационно-оздоровительного центра.

Место нахождения объекта:

1. Территория предлагаемого объекта расположена в предгорье малого Кавказского хребта во второй курортной зоне с прекрасными лечебными факторами на месте бывшего летнего детского лагеря краевого реабилитационного центра (10 км. от г. Кисловодска, 5 км. от г. Ессентуки), вблизи федеральной автодороги Кисловодск — Минеральные Воды.
2. К территории объекта подходят две грунтовые дороги с федеральной трассы Кисловодск – Минеральные воды. С южной стороны объект граничит с действующим детским краевым реабилитационным центром «Орленок». С северной стороны объекта — граница поселка «Подкумок». На востоке объект граничит в 100 метрах от реки «Подкумок». Через реку дорога ведет в горы, где уникальный горный воздух, разнотравье, пастбищные угодья.
3. Пожарная часть расположена в 3 км. в поселке «Ясная поляна». Опорный пункт милиции размещен в 3 км. в поселке «Подкумок». Стационарный медицинский пост (больница) расположен в пригороде города Ессентуки на расстоянии 3 км.
4. В ближайшей перспективе 80 км. от высокогорных курортов Приэльбрусья и в 3-х часах авто пути от Черного моря (через тоннель, который практически готов). Особо охраняемая государством экологически чистая зона со среднегорным климатом, имеющая в году 300 солнечных дней. На глубине 600 м. расположены термальные источники минеральной воды. Участок раположен в зоне формирования минеральных вод Кисловодско-Ессентукского месторождения. Имеется заключение главного гидрогеолога СКГУ.

Шесть одноэтажных меблированных деревянных коттеджей общей площадью 1 300кв. м. обеспечивают одновременный прием до 250 человек. В отдельном здании — душевые и туалеты. В наличии имеется спортивно-туристический инвентарь, современное медоборудование для санаторно-курортного обслуживания.
Дополнительно на территории в 30 соток имеется готовый гостевой дом (225 кв. м.) с пищеблоком для круглогодичного обслуживания, приусадебный участок.
К территории подведены все коммуникации.
В летнее время санаторий «Долина очарования» работает и в режиме детского оздоровительного лагеря и палаточного городка горного туризма, включая: поездки на море, в горы, конные поездки, разнообразные познавательные экскурсии по достопримечательностям Северного Кавказа.
В санатории проходят семинары, учебные сборы, школы спасателей МЧС.
Персонал санатория имеет опыт работы в сфере курортно-оздоровительного отдыха (при развитии санатория создается 78 рабочих мест).

Инфраструктура объекта:

Первый земельный кадастр объекта имеет 218.7 соток.
Данный земельный участок находится в собственности. На данном участке расположено 6 коттеджей, находящихся в собственности.

Коттедж № 1 (Литер П – приложение 1)
Общая площадь – 188,8 кв/м.
Две веранды, 8 раздельных комнат, 4 входа.
Изготовлен из утепленного деревянного сэндвича, крыша шиферная.
Предназначен для проживания.
В настоящее время 4 комнаты занимает медпункт, физиотерапевтическое оздоровительное отделение. В остальных 4 комнатах расположены 20 койко-мест.
Заведена электрическая разводка.

Коттедж № 2 (Литер О – приложение 1)
Общая площадь – 188,8 кв/м.
Две веранды, 8 раздельных комнат, 4 входа.
Изготовлен из утепленного деревянного сэндвича, крыша шиферная.
Предназначен для приема пищи и проживания.
В настоящее время 6 комнат занимает столовая раздаточная.
В 2-х комнатах расположены 10 койко-мест.
Заведена электрическая разводка.

Коттедж № 3 (Литер Р – приложение 1)
Общая площадь – 188,8 кв/м.
Две веранды, 8 раздельных комнат, 4 входа.
Изготовлен из утепленного деревянного сэндвича, крыша шиферная.
Предназначен для проживания.
Вмещает 40 койко-мест.
Заведена электрическая разводка.

Коттедж № 4 (Литер Н – приложение 1)
Общая площадь – 188,8 кв/м.
Две веранды, 8 раздельных комнат, 4 входа.
Изготовлен из утепленного деревянного сэндвича, крыша шиферная.
Предназначен для проживания.
Вмещает 40 койко-мест.
Заведена электрическая разводка.

Коттедж № 5 (Литер Ф – приложение 1)
Общая площадь – 188,8 кв/м.
Две веранды, 8 раздельных комнат, 4 входа.
Изготовлен из утепленного деревянного сэндвича, крыша шиферная.
Предназначен для проживания.
Вмещает 40 койко-мест.
Заведена электрическая разводка.

Коттедж № 6 (Литер С – приложение 1)
Общая площадь – 288 кв/м.
В настоящий момент находится в капитальном ремонте.

На территории имеются:
Березовая и каштановая рощи.
Одна открытая бетонированная площадка 400 кв. метров.
Одна бетонированная площадка 400 кв. метров имеет навес от дождя.
Имеются столбы уличного освещения.
К каждому коттеджу проведены асфальтированные дорожки.
Имеются цветовые и кустарниковые насаждения.
Подготовлен участок для проведения спортивных мероприятий – 100 соток (футбол, волейбол, баскетбол)
В том числе и для размещения бассейна.
На территории расположения коттеджей имеется забор.

Второй земельный кадастр объекта имеет 30 соток.
Данный земельный участок находится в собственности. На данном участке расположено 2 кирпичных здания, находящихся в собственности.

Здание № 1 (Литер Г1 – приложение 1)
Общая площадь – 130 кв/м.
Две душевых комнаты по 9 душей с раздевалками.
Мужской туалет на 9 мест с рукомойником.
Женский туалет на 9 мест с рукомойником.
С наружной стены летний рукомойник на 9 мест
Заведена электрическая разводка.

Здание № 2 (Литер Б – приложение 1)
Общая площадь – 224 кв/м.
Четыре комнаты, пищеблок, два теплых туалета, комната с двумя душевыми кабинами, три жилые комнаты по 35 кв. метров.
Заведены канализация, питьевая вода, газ, электрическая разводка.
Имеются деревья, цветовые и кустарниковые насаждения.
Пищеблок укомплектован нержавеющими столами, мойками, передвижными тележками, плитами и посудой, необходимым оборудованием. Предназначен для приготовления пищи. Имеется электроподстанция 63 кВт и договор технологического присоединения к электросетям, согласованные с руководством электросетей.
В месте выхода к реке сооружается водоем 600х100м с водными аттракционами, в перспективе аквапарк.
В наличии имеется спортивно-туристический инвентарь, современное медоборудование для санаторно-курортного обслуживания. Имеется возможность туристического обслуживания: осуществлять поездки на море, в горы, конные поездки, разнообразные познавательные экскурсии по достопримечательностям Северного Кавказа. Владелец объекта имеет опыт работы в сфере курортно- оздоровительного отдыха.

Выкупная цена САНАТОРИЯ — 230 млн. руб.(210 млн. руб-земельный участок 248 соток-1сот.:914494 руб + 6 коттеджей, домики-20млн. руб, (1 домик-3333333 руб.).
ВОЗМОЖЕН ТОРГ.
Дополнительно можно развивать:
Строительство завода розлива контейнерного типа (работает на стекле)-140000 евро
Бурение трёх скважин:
1. Артезианская вода., Глубина 70 м, цена-1 млн. р.
2. Термальная минеральная вода., Глубина 650 м.(температура 32 град. С ), цена 9 млн. р.
3. Сероводородная термальная вода (температура-55 градусов)-глубина 1100 м. цена 16,5 млн. р.
Обойдется 26,5 млн. руб.
Всего затрат: 130 млн. руб. + 6,5 млн. руб.+40млн. руб.=175-180 млн. руб.
Полная окупаемость-3-3,5 года.
Более выгодно строительство медицинского оздоровительного центра

P.S.: Продавец гарантирует практическую помощь в лицензировании в Комитете по недропользованию права на бурение и добычу минеральных термальных вод, а, также, проектирование завода минеральных вод и реабилитационного центра.